导读

安徽省肥东县店埠镇的王大爷在武汉工作，因为疫情有好几个月没有回家，而等他回来的时候，不敢相信：自家140平米的2层小楼已经变成了废墟……拆迁办给出的解释却是——误拆？？？

一、拆迁没谈拢，数月未在家房子竟被拆

据王大爷讲述：

去年春节前后，肥东县店埠镇相关工作人员就曾找过他，说是这块地方要拆迁。

但王大爷要求对方出示拆迁公告，对方却始终没给，于是王大爷一直没同意拆迁。

春节后因爆发疫情，王大爷被滞留在武汉几个月，回来后王大爷发现房子竟然已经被拆了：“拆之前没有通知我，拆之后也没有通知我！到现在我都搞不清是什么人拆的我的房子。”

家里的东西没有搬出，全被破坏。如今王大爷无处可去，只能暂住酒店，为房子被拆的事情讨说法。

二、谁拆的房子？社区和拆迁办两种说法

房子到底是谁拆的？

• 肥东县店埠镇排头社区的工作人员的说法是，

  
  

  房子在4月17日这天被拆的，当时发现房子没人住，就以为已经签好了拆迁协议，就让挖掘机给清理了。清理时没人阻止，清理完之后也没有人来找，等到了第二天才发现王大爷家的拆迁协议没有签。

  
  

  对于社区工作人员的说法，王大爷却表示之前这片区域就剩下他家和隔壁邻居两户，后来邻居签了拆迁协议，他怀疑是故意将他的房子顺势一起拆掉。

  
  

• 而肥东县店埠镇拆迁办的工作人员又有另一个说法。

  
  

  拆迁办主任表示，事发当天，本来要拆的是王大爷邻居家的房子，因为当时社区书记不在现场，就把王大爷家的房子当成邻居的给拆掉了。拆完之后才知道是王大爷家的房子，索性也将王大爷邻居家的房子给拆了，属于误拆。

三、房子已被拆，补偿依然无法达成一致

拆迁办工作人员表示，既然现在已经误拆了，就按照拆迁补偿方案进行协商，拆迁过程中出现的物品损失，拆迁办也会给予赔偿。

对于误拆的行为，肥东县店埠镇工作人员已经向王大爷道歉，并表示会对误拆一事进一步调查。

话虽如此，但是无家可归的王大爷其实面临着令人心焦的局面：房子已经没了，自己对拆迁办给的补偿和赔偿又根本不满意，双方还是谈不拢。

此时：

• 对于拆迁方来说，反正房子已经拆除，清场后的相关建设工作可以照常推进，至于王大爷的补偿和赔偿，他们自然不着急了。

  
  

• 而对于王大爷来说，一方面在情感上他无法接受自己的房屋就这样被拆掉，另一方面更无法接受的是：事情已经这样了，自己却还得不到一个能有所安慰的补偿和赔偿。

四、遭遇类似“误拆”“偷拆”，该怎么办？

王大爷的遭遇，令人愤慨和同情。

也让我们看到，虽然现在房屋征收与补偿已经有了一整套严格的法律程序，大部分征收工作都是按照法定程序来，但是“误拆”“偷拆”等现象却依然存在，实践中不乏因为未达成拆迁补偿协议，拆迁方通过“误拆”甚至“偷拆”强制拆除他人房屋的情形。

被拆迁人自己能做什么呢？

首先，在早期拆迁补偿协商的过程中，如果发现自己无法和拆迁方达成一致时，就应当做好最坏的打算——房屋可能被强拆、误拆、偷拆等。

自己要预估到可能出现的这种不利局面，提前做好四方面准备：

1. 心理上：

   
   

   不要误以为不签订补偿协议，就可以无限期地往下拖，以为拆迁方绝对不敢动自己的房子，坐等着拆迁方让步。实践中，像王大爷这样房屋被违法拆除的情况确实存在。

   
   

   心态上转变，在维护自己的权益上掌握主动权，避免陷入像王大爷这样的被动境地。

   
   

2. 证据上：
   

   
   

   既然房屋有被违法拆除的可能，被拆迁人事先最需要做的是清点资产，获得价值评估主动权。

   
   

   把能移动的贵重物品转移，不能或不方便移动的设施、房屋的装修情况、大型装饰物、使用材料情况等都一一做好拍摄记录，最好能列出一个财产清单。一旦房屋被拆除，这就将成为获得赔偿的依据。

   
   

3. 政策上，

   
   

   在做好前述心理和证据上的准备后，就可以进一步地在能力范围内发挥主观能动性，尽量全面地获取相关信息，主动了解清楚拆迁政策。

   
   

   大多数拆迁部门会严格按照法定程序来实施征拆，各项信息都充分保障被拆迁人的知情权等权利。但不可避免有少数地方拆迁部门会剥夺被拆迁人应有的权利。

   
   

   因此，要积极仔细地去阅读拆迁方下发的各类通知文件，了解拆迁政策信息等，有任何不懂的地方尽可能向拆迁办的工作人员询问，如果感觉信息不全，可以直接要求工作人员提供或出示。

   
   

   当合情合理的发布公告、出示文件的要求被拆迁方无端拒绝，那么应当警惕，极有可能他们就存在违法之处。这些程序上的违法往往牵一发而动全身，引起的效应是后续对被拆迁人房屋财产安全权益的威胁。

   
   

4. 时间节点上

   
   

   
   

   对于拆迁方下发文件中的签约、搬迁、限期拆除、复议、起诉等各种时间期限加以留意，千万不能无视这些时间节点。

   
   

   拆迁方给出的时间节点，往往是他们采取行动的节点，比如到一定期限就拆除房屋等。

   
   

   这时候，发现拆迁方给出的时间期限不合法不合理，自己又不知道怎么办时，一定要及时向专业人士寻求帮助。

   
   

   现在无论是通过网站、搜索引擎还是微信公众号，都能找到很多专业的拆迁律所，这些拆迁律师都会在线上提供免费的法律咨询服务。

   
   

   因为并不是所有被拆迁人面临的情况都需要请律师打官司，部分情况是经过专业拆迁律师的指点，被拆迁人自己就可以有所应对，化险为夷，维护好自身权益。

   
   

   只有被拆迁人自己不能解决，或者经拆迁律师分析情况紧急，需要律师介入提起法律诉讼程序时，律师才会建议被拆迁人考虑委托律师维权。