对被拆迁人来说，签订产权调换协议不是一个能松口气的句号，而是另一个漫长等待的开始。旧房子拆除很容易，但拆迁回迁房的建设还需要时间。

回迁房烂尾10年  拆迁户自己动手盖

11月18日，人民网全国性网上干群互动平台《领导留言板》爆出了一个河南开封的回迁房烂尾案例：

10年前，河南省开封市的王翠花家被拆迁。 在签了拆迁协议之后，王翠花的二儿子就找到了对象，并结了婚。没过多久老房子被拆了，新房子也开工了。不到一年的时间，安置房主体结构就已经完工了，外表看起来也只剩门窗没有安装。

可就在这时，王翠花发现工地上的情况开始不对头。工地总是停一会干一会，到最后完全停工了。这一停就是10年。

刚开始，王翠花一大家子的人在外面租房子住，虽然拥挤了点，但也算是暂时解决了居住问题。但麻烦还是来了。二儿媳妇因为房子烂尾的事情，和儿子离婚了。

痛定思痛，王翠花一家决定不再干等着了，开发商不盖了，那自己接着盖，即使是烂尾楼，也要住进去！

一家人东拼西凑了6万元钱，把烂尾楼给装修了。屋里刷上白墙，安上门窗。煤气靠搬运，自来水靠手提，电拉线接邻居家的，污水和厕所里的水，直接排到窗下的沟里，如果太臭了，就添些土进去盖一盖。

王翠花一大家子在烂尾楼里一住就是4年。4年里，冬天漏风，夏天漏雨，下水道的水直接排到窗下的水沟，臭味熏天，蚊虫滋扰，日子过得别提有多难受了。

小区里的安全隐患还很多，不仅有生锈的手脚架，还有烂尾楼前的深沟，也让她的家人摔过跟头。

：我儿子是去年的时候，掉在了沟里面了。

：我都没想到，能过这样的日子，成天干活，干了半辈子，到现在连个房子都没有，都活了半辈子了。

王翠花说，业主们都希望开发商能够遵守约定，让他们早日住上新房。

拆迁回迁房烂尾 被拆迁人到底该怎么办

像王翠花这样遭遇的并不是个例。等待期间，开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工等种种原因，都可能让回迁房烂尾。被拆迁人拿着拆迁回迁补偿协议却住不进回迁房，各种心酸苦楚无处言说。

如果被拆迁人已经面临回迁房烂尾，

1、需要弄清楚回迁房的产权归属情况。因为烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。

• 销售手续：向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证等;

• 产权是否明晰：了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押等。

2、明确产权归属后，再根据情况应对：

• 如果开发商资金断裂，能在短时间内筹措到资金，可以给开发商一点时间，完成后续工程。

• 如果开发商破产，注意不能将房子退给开发商。因为退房后，购房者只能拿到收据或欠条。双方由买卖关系变为债权债务关系。之后法院拍卖破产开发商财产偿债时，债权债务关系的优先级别低于买卖关系，而且开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。

如何避免拆迁安置房烂尾权益损害？

安置房是否会烂尾无法预测，但被拆迁人前期可以完善细节，尽量避免遭受更大的损失，让自身的权益有更好的保障。

在签订拆迁回迁补偿协议时，有三个“一定”要做到：

• 一定要约定清楚关键细节性问题：何时交房、回迁房的地理位置、房屋户型、面积等。

• 一定要约定清楚违约责任：比如协议约定了回迁房交付时间，如果拆迁方未按协议如期交房，被拆迁人可要求增加临时安置费（参照被征收房屋所在省、市相关规定）等。

• 一定不能草率签字：仔细检查是否把约定的内容完整写到协议里了，如果自己不能确定，可以在签字前寻求专业律师指导。

做到以上三点，即使遇到回迁房烂尾，也有法律保障进行维权。

遇到拆迁，不必慌张，各地拆迁政策不同，加之拆迁案件本身复杂，切勿简单套用，建议寻求专业法律的救助，为自己争取最大的合法权益。