被征收人都说征收补偿不合理,究竟什么地方不合理?律师告诉您这样判断!您的位置:首页 > 专业领域 > 房屋拆迁 > 房屋拆迁知识点
随着我国城镇化进程的推进,越来越多的人开始直接或间接接触征收拆迁。征收拆迁事关被征收人的切身利益,甚至关系到被征收人今后的生活水平。
因此,国家法律法规对征收拆迁做了具体的要求。法律规定,征收是国家出于公共利益的需要进行的,在征收的各个环节中都需要严格遵守相关的法律法规。同时,征收还需要给予被征收人合理的补偿。
那么征收补偿具体包含哪些内容,又应该发给谁?
《土地管理法》第四十七条:征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
以集体土地征收为例,如果是集体土地征收,那么补偿的内容应当包括:土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费。其中,农村土地补偿费是集体所有的,应该发给本集体经济组织的所有成员,安置补助费应该发给该土地的承包人,地上附着物和青苗补偿费应该发给该土地使用者。
按照上述法律法规来看,征收补偿可以很好地弥补被征收人因征收造成的损失,这样既可以满足公共利益的需要,也可以保护被征收人的合法权益。然而,很多遭遇到征收拆迁的被征收人对征收补偿的印象却不是如此,许多人认为征收补偿是不合理的,主要的矛盾在于征收补偿款的金额。
那么征收补偿款的标准是什么?什么样的征收补偿款才是合理的呢?
《土地管理法》第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定
制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。
由此我们可以知道,征收补偿需要保障被征收者原有生活水平不降低、长远生计有保障。同时,征收补偿款并没有一个全国统一的价格,而是依据区片综合地价来考虑的,而区片综合地价又是综合考虑了许多方面之后制定出来了,并且会在一定期限内进行调整。
因此,如果我们想要了解更加具体的征收补偿金额,那么就需要对自身被征收的土地有一个清楚的认识,包括原用途,附着物及青苗等等的情况。同时,还可以去自然资源部门官网了解所在地的区片综合地价。这样做之后,就能够对自己能获得的补偿金额有了一个大致的了解。
最后,还需要明确,征收是为了公共利益的需要,但也不能够以牺牲公民的利益为代价,这也是我们之前的文章中多次使用到的观点。作为被征收人,可以首先对文中提到的几点进行了解,以对征收补偿是否合理有一个初步的判断,必要时也可以拿起法律武器来维护自身的合法权益。