征收决定程序

1.入户登记调查、暂停办理相关手续

在确定了房屋拆迁范围后，房屋征收部门便会组织人员对房屋情况进行调查登记。同时，房屋征收部门会发布告知书，告知被拆迁人不得新改扩建和改变房屋用途。

注意事项：

1）被拆迁人应该配合拆迁办入户登记调查的工作，在调查过程中要积极指出有异议的地方。

2）在拆迁冻结期，被拆迁人尽量不要扩建或改变房屋用途了,这些都是不补偿的!

2.拟定、公告征收补偿方案

在调查登记完成后，房屋征收部门会拟定征收补偿方案。在经过有关部门的论证、修改后，征收补偿方案会进行公告（不少于30天）征求公众意见。

两个重点：

1）公告不得少于30日。所以，不能拍完照就立马撕下来！

2）若多数被拆迁人有异议，政府会组织听证根据大家意见修改方案。

3、作出房屋征收决定，并告知复议、诉讼权利

房屋征收决定，标志着征收项目的正式启动和国有土地使用权的收回。

注意两点：

1）根据《条例》第十二条规定，作出房屋征收决定前，补偿费用就已经足额到位、专户存储、专款专用了。所以，被拆迁人不要被“补偿还没到”等借口忽悠了。

2）被拆迁人要记住两个维权时间点：60日内申请行政复议或6个月内提起行政诉讼，在这个法定期限内提起程序进行救济十分必要。

征收补偿程序

1.评估

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

注意两点：

1）房地产评估机构是被拆迁人协商选定的。协商不成的，通过多数决定、随机抽取等方式选定。

2）记住房屋价值的补偿标准“被征收房屋类似房地产的市场价格”，记住法定的房屋评估时点“房屋征收决定公告之日”。

2.签订征收补偿协议

当双方就补偿达成一致后，就可以签订协议了。房屋征收部门向被拆迁人支付各项补偿。被征收人在期限内完成搬迁。

重点约定：

1）选择货币的，补偿金额、支付期限、搬迁费、搬迁期限和违约责任等条款要写明。

2）选择产权调换的，产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房，违约责任等写清。

3.作出征收补偿决定

如果双方就补偿达不成协议，市、县级人民政府作出补偿决定，并予以公告。

尤其注意：

补偿决定文件中，会要求被拆迁人在不少于90日内完成搬迁。若被拆迁人不服该文件的，一定要在规定的维权时间内，进行复议或诉讼救济。

搬迁程序

先补偿后搬迁。被拆迁人在签订的补偿协议规定期限内自行搬迁，或者被拆迁人在下达的补偿决定规定期限内不复议不诉讼，又不搬迁的，拆迁办申请法院强制执行。