随着城市化的步伐不断加快，城市更新和改造已成为常态。在这个过程中，房屋拆迁是一项重要的工作。然而，在实践中，我们也看到了很多不规范的拆迁行为，这些行为给被拆迁户带来了很大的困扰和损失。为了规范房屋拆迁行为，保障公民的合法权益，从2024年1月起，必须遵循以下五不准原则。

 一、不准出现先搬迁再补偿的情况

        在过去的拆迁过程中，有些拆迁方会采取先搬迁后补偿的做法。这种做法对被拆迁户极为不利。因为往往在搬迁后，被拆迁户就失去了谈判的筹码，拆迁方可能会降低补偿标准或者拖欠补偿款。这种做法极易引发社会矛盾和纠纷。因此，新的规定明确禁止先搬迁后补偿的情况。在拆迁前，必须先签订拆迁补偿协议，并按照协议约定支付补偿款项。如果拆迁方违反协议约定，被拆迁户有权拒绝搬迁。

二、不准出现断水、断电、强拆、偷拆、误拆等情况

        在过去的拆迁过程中，有些拆迁方会采取断水、断电、强拆、偷拆、误拆等极端手段，这些行为严重侵犯了被拆迁户的合法权益。这些行为不仅会给被拆迁户带来生活上的不便和困扰，而且可能会造成财产损失和人身伤害。因此，新的规定明确禁止这些极端手段的使用。如果拆迁方采取了这些手段，被拆迁户可以向有关部门投诉和举报，并有权拒绝搬迁。

三、不准出现任何形式的暴力、软暴力逼迁行为

        在过去的拆迁过程中，有些拆迁方会采取暴力或软暴力的手段逼迫被拆迁户搬迁。这些手段包括威胁、恐吓、骚扰等。这些行为不仅会给被拆迁户带来心理上的压力和恐惧，而且可能会造成身体上的伤害。因此，新的规定明确禁止任何形式的暴力或软暴力逼迁行为。如果被拆迁户发现有任何形式的逼迁行为，可以向有关部门投诉和举报，并有权拒绝搬迁。

四、不准出现单一的补偿形式

        在过去的拆迁过程中，有些拆迁方会采取单一的补偿形式，例如只给予货币补偿或只给予产权置换。这种做法对被拆迁户极为不利。因为往往在搬迁后，被拆迁户可能会面临新的困难和问题。例如，货币补偿可能会不足以满足被拆迁户的生活需要；产权置换可能会给被拆迁户带来新的居住问题。因此，新的规定明确禁止单一的补偿形式。在制定补偿方案时，必须考虑到被拆迁户的实际需求和生活需要，提供多种形式的补偿供被拆迁户选择。例如，可以提供货币补偿和产权置换两种补偿形式供被拆迁户选择。这样可以更好地保障被拆迁户的权益和生活质量。

五、不准出现让老百姓越拆越穷的拆迁

        在过去的拆迁过程中，有些被拆迁户在搬迁后发现自己的生活水平不仅没有提高，反而下降了。这种情况被称为“越拆越穷”。这种情况往往是由于拆迁补偿款不足以满足被拆迁户的生活需要或者产权置换带来的新问题等原因造成的。因此，新的规定明确禁止这种情况的发生。在制定补偿方案时，必须考虑到被拆迁户的实际生活需要和未来生活规划。如果被拆迁户发现自己的生活水平下降了，可以向有关部门投诉和举报，并有权拒绝搬迁。

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