（1）房屋的产权性质。不同的产权性质，享受的补偿标准也不同。一般来说，商品房的补偿标准高于经济适用房、廉租房、公租房等保障性住房……

（2）房屋的使用年限。房屋的使用年限是指房屋从竣工验收之日起，到被征收之日止，已经使用的时间。

（3）房屋的拆迁方式。房屋的拆迁方式是指房屋是被整体拆迁，还是被部分拆迁。

（4）如果房屋是被部分拆迁，那么房屋的补偿标准就按照房屋的被拆迁部分的面积和价值，以及房屋的剩余部分的影响程度，确定。

（5）房屋的拆迁时点。房屋的拆迁时点是指房屋被征收的具体日期。房屋的拆迁时点会影响房屋的价值评估价格，因为房屋的市场价值会随着市场的变化而波动。

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