【基本案情】

上诉人李某为债权人，被上诉人金某1、金某2为金某3与高某的子女。金某3欠李某货款xxx元，20xx年2月双方签订《抵押借款合同》，约定以金某3名下吐鲁番市绿洲西路菜花巷43号房屋抵押，逾期未还则房屋及土地使用权归李某，但未办理抵押登记。20xx年8月金某3去世，同年12月李某与高某签订《协议承诺书》，约定以案涉房屋所有权抵偿债务，如遇拆迁等事宜收益归李某。金某1、金某2均登报声明放弃继承金某3及高某的遗产。20xx年案涉房屋被征收，补偿款xxx元汇入法院账户，李某主张该款项归其所有。原告诉称确认《协议承诺书》合法有效；确认案涉房屋拆迁补偿款归李某所有。上诉人诉称《协议承诺书》有效，约定拆迁收益归李某，且李某实际管理房屋八年，补偿款应归其所有。被上诉人辩称金某1、金某2已放弃继承，与本案无关，不应承担责任。法院查明《协议承诺书》真实有效；案涉房屋未办理过户登记，物权仍归金某3；金某1、金某2放弃继承；补偿款已由法院依法处理。一审法院审理判决确认《协议承诺书》有效；驳回李某关于补偿款归其所有的请求。二审法院审理判决驳回上诉，维持原判。

【刘颖新律师评议】

本案中李某与高某签订的《协议承诺书》系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效，但该协议仅产生债权效力，不直接导致物权变动。不动产物权变动以登记为生效要件，案涉房屋未办理过户登记，李某未取得所有权，金某3仍为法律上的所有权人。根据相关规定，拆迁补偿款归房屋所有权人。虽《协议承诺书》约定拆迁收益归李某，但该约定不能对抗物权登记的效力，补偿款应归金某3的遗产范围，李某可依据原债权债务关系主张权利。

【相关法条】

《中华人民共和国物权法》第六条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

《中华人民共和国物权法》第九条第一款

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

《中华人民共和国物权法》第十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

刘颖新律师咨询电话：136-7129-5837