【基本案情】

王某为被拆迁人，新疆某某投资有限公司（以下简称“某某公司”）、新疆某某房地产开发有限公司（以下简称“某公司”）为拆迁安置义务主体，双方因安置房屋的不动产权证办理产生纠纷。王某原有39.62平方米房屋被某某公司、某公司拆迁，2011年签订《房屋拆迁安置补偿协议》，约定安置顺景公寓B1208室，王某需支付面积差价xxx元。2017年9月，在政府部门协调下，双方达成《关于王某某、王某拆迁补偿处理结果》，约定王某无需支付面积差价，安置房屋及xxx元赔偿款已落实，《房屋拆迁安置补偿协议》仅作对外展示，不具实际效力。因被告拒不履行，王某起诉后，法院2021年3月判决被告交付房屋，2022年2月强制执行交付，但被告未协助办理不动产权证。王某诉请判令被告协助办理不动产权证；被告辩称王某未支付面积差价，协议未变更，应驳回诉请。原告主张判令某某公司、某公司协助办理B1208室的不动产权证。被告辩称王某未按《房屋拆迁安置补偿协议》支付面积差价，2017年的处理结果未经被告盖章，不具法律效力，不动产权证办理条件未成就，应驳回诉请。法院查明，双方签订《房屋拆迁安置补偿协议》，约定面积差价支付义务；2017年政府协调形成处理结果，明确王某无需支付差价，被告负责人参会确认；法院生效判决已判令被告交付房屋，房屋已实际交付，登记在某公司名下。法院审理判决某某公司、某公司于判决生效后十日内协助王某将顺景公寓B1208室变更登记至王某名下。

【刘颖新律师评议】

2017年的处理结果由被告负责人参会确认，并有政府部门见证，虽无被告盖章，但已实际履行，构成对原《房屋拆迁安置补偿协议》的有效变更。根据有关法律，当事人协商一致可变更合同，此处的“协商一致”不限于书面盖章，实际履行行为亦可印证变更合意。因此，王某无需支付面积差价，被告关于“未支付差价故不协助办证”的抗辩不成立。不动产物权变动需办理登记，本案中，被告已交付房屋，且生效判决确认王某对房屋享有权利，协助办理产权证是被告的法定义务，不得以未支付差价为由拒绝履行。

【相关法条】

《中华人民共和国民法典》第五百零九条

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

《中华人民共和国民法典》第五百四十三条

当事人协商一致，可以变更合同。

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