【基本案情】

钟某洋（2011年去世）与钟某笑系夫妻，育有子女钟某洪、钟某娟。案涉房屋由钟某洋夫妇通过换地方式取得土地后建设，双方对建房时间及出资存在争议。钟某笑、钟某娟主张由钟某洋夫妇出资建于2011年，陈某华则称由其与钟某洪婚后（2013年）共建。房屋建成后由陈某华管理出租，2015年钟某洪与陈某华离婚协议约定房屋归陈某华所有。2019年房屋拆迁，陈某华签署拆迁协议并领取补偿款。此前离婚纠纷案件中，法院生效判决认定房屋为钟某洪与陈某华夫妻共同财产，离婚后归陈某华个人所有，拆迁权益由其享有。钟某笑、钟某娟以房屋系钟某洋遗产为由起诉，要求确认产权份额，一审法院驳回其请求，二审维持原判。

【刘颖新律师评议】

首先，遗产需为被继承人死亡时遗留的个人合法财产。本案中，案涉房屋无合法报建及产权登记，且已生效判决认定其为钟某洪与陈某华夫妻共同财产，后因离婚协议归陈某华所有。钟某笑、钟某娟虽主张房屋由钟某洋夫妇出资，但提交的出资凭证证明力不足，无法推翻生效判决认定。此外，房屋长期由陈某华管理收益，符合农村家庭“儿子成家后父母将财产交由子女管理”的惯例，可视为赠与。赠与合同成立后，财产权利转移后赠与人不得随意撤销。

【相关法条】

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条

遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。

依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

《中华人民共和国民法典》第六百五十七条

赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

刘颖新律师咨询电话：136-7129-5837