【基本案情】

张三系无民事行为能力人，其与张四系姐弟关系。张三、张四之父为杨五，张三张四父母均已去世。杨先生父亲与杨五系兄弟关系。

1991年，杨五回淮安经济技术开发区徐杨乡xx房居住。因杨五从外地回来没有宅基地，杨先生拆除自己宅基地上原有房屋后，将宅基地给杨五建房，并在建房过程中提供劳务帮助。建好后的房屋为两间两层楼房，由杨五及张三共同居住使用。1998年淮安市建设局发放的房屋产权证中记载房屋所有权人为杨五，房屋状况为两间一层60平方米。杨五建房时，张四已出嫁，未与杨五共同生活，张四没有证据证明其在杨五建房时提供帮助。

2000年春天，杨五去世。原告张三仍在原房屋中居住生活，杨先生亦搬到该房屋中居住，并对房屋门窗、墙壁、地面、楼梯等进行了部分改造装潢，铺设了地板砖等，还在房屋外铺设了水泥地坪，建造坯房等附属物。杨先生在杨五生前对其照顾较多，在杨五生前、去世后对张三亦照顾较多。

2009年，上述房屋被拆迁。张三、杨先生与徐杨乡人民政府签订拆迁补偿安置协议，拆迁协议载明被拆迁房屋面积为140.66平方米、17.64平方米，被拆迁房屋所有权人为杨五，共有人为张三、杨先生。协议安置乙方位于淮安经济开发区富士康小区1-10号楼306室93平方米安置房（附属车库20.57平方米）一套，2-9号楼506室80.37平方米安置房（附属车库12.4平方米）一套，并支付拆迁安置补偿款27069.09元，两套安置房及补偿款均由杨先生实际领取。

在拆迁安置过渡期间，张三随杨先生在租赁的房屋内生活。安置房交付后，杨先生在两套安置房中安装了水池、太阳能、马桶等生活用品，张三与杨先生及其家人均居住在1-10号楼306室房屋内。张四另有其他房屋，没有居住使用两套安置房。

2009年3月28日，张四与杨先生签订协议书，协议书载明，张四、张三对父母遗产享有继承权，通过协商，达成如下协议：一、张三、张四对杨五的遗产（房屋）继承享有80平方的继承权。二、张三随张四生活，杨先生每年负担张三粮食800斤，人民币600元，直至土地征完为止。三、土地补偿款归张四所有（包括以后征地）。四、张三所发生的医疗费用和终年后的丧葬费由杨先生和张四共同负担。五、其他无争议。六、本协议签字后生效，张四、杨先生各执一份。该份协议与本案有关的内容当事人未履行，张四不再履行该协议。

【刘颖新律师评议】

不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。

一、关于本案被拆迁房屋的权属问题。被拆迁房屋系杨先生拆除自己宅基地上原有房屋后，由杨五在杨先生的宅基地上翻建而成，杨先生在建房过程中提供了劳务帮助，拆迁时村委会亦未对其另行安排宅基地；杨五去世后，杨先生搬入被拆迁房屋中居住，并对房屋进行了修缮、装潢、建造附属物等；被拆迁房屋的拆迁协议由张三、杨先生共同签订，拆迁协议亦明确了房屋的共有人为杨先生；结合房屋实际情况与登记情况，该房屋为两间两层楼房，而杨五产权证仅登记两间一层60平方米。综上，被拆迁房屋应属于杨五与被告杨先生共有。

二、关于本案诉争两套安置房（含附属车库）、拆迁安置补偿款的权属问题。上述财产由杨五与杨先生共有的房屋拆迁所得，杨先生系该财产的共有权人。杨五去世之后，对上述财产享有的权利应由其继承人继承，杨五妻子已去世，当事人均未举证证明杨五夫妻去世时留有遗嘱，故杨五遗产应按法定继承办理，杨五仅有两名子女，其应享有杨五遗产的主要继承权。考虑到杨先生在杨五生前对其照顾较多，依法可以分得适当的遗产，故杨先生对杨五的遗产亦享有一定的权利。结合上述情况、杨先生对张三照顾情况、杨先生与家人已实际居住使用1-10号楼306室房屋并对两套安置房的添附情况，以杨先生享有位于淮安经济技术开发区富士康小区1-10号楼306室房屋（含附属车库）的所有权，张三张四享有位于淮安经济技术开发区富士康小区2-9号楼506室房屋（含附属车库）及拆迁安置补偿款27069.09元的所有权为宜。因2-9号楼506室房屋及拆迁安置补偿款27069.09元已被杨先生实际占有，其应当予以返还，张三张四要求杨先生返还位于淮安经济技术开发区富士康小区2-9号楼506室房屋（含附属车库）及拆迁安置补偿款27069.09元的诉讼请求，予以支持。张四要求杨先生返还位于淮安经济技术开发区富士康小区1-10号楼306室房屋（含附属车库）的诉请请求，不予支持。

【法律依据】

《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条、第九十三条、《中华人民共和国继承法》第五条、第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九条