拆迁房与自购房的混同该如何分割

【基本案情】

北京居民刘女士全家在征地拆迁中分得三套安置房，其中两套为刘女士和其哥哥刘某分别出资购买，但都登记在母亲名下。在母亲去世后，刘某顺利获得其中一套房屋所有权，又将刘女士等人起诉至法庭，要求获得另外一套房屋所有权，还诉求分割刘女士出资购买的那套安置房。法院最终判决：刘女士出资购买的房屋归刘女士所有，另外一套房屋由四子女各继承四分之一的份额。

【刘颖新律师评析】

第一，《安置房产继承确认说明书》性质为家庭成员对房产的分配协议，且原、被告在庭审中确认的出资以及居住情况与《安置房产继承确认说明书》中对802号房屋所做的说明情况一致，因此《安置房产继承确认说明书》是当事人的真实意思表示，原告方应当遵循诚信原则全面履行。原告陈述其醉酒不知情以及郑某有痴呆等行为未能充分举证，故802号房产应当按照《安置房产继承确认说明书》约定归刘女士所有。

第二，902号房屋是母亲郑某的房子，其他子女也缴纳过902号房屋相关费用，且小卖部的营业执照为郑某。郑某取得902号房产所有权具有公示效应，原告没有其他证据证明902号房屋产权应当由己方所有，故该房产为郑某所有。郑某去世，其产权应当由其继承人继承，四子女为郑某的继承人，均对郑某给予了照顾，应当均等继承。

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