【基本案情】

2016年，姜某与孙某乙签订房地产买卖契约，约定：孙某乙系孙某甲之子，代孙某甲签订合同。孙某甲将其名下即墨古城片区某安置区某户住房出售给姜某，价款为46万元，并约定了定金、首付款的支付时间点，尾款6万元过户当日支付。合同签订后，姜某依约支付了孙某乙定金和首付款共计40万元，并占有使用了涉案房屋。2018年某日，孙某乙为姜某出具收条一份，载明孙某乙自姜某处取走涉案房屋房号确认书原件1份，用于办理产权证，产权人孙某乙保证办理下产权证后3个工作日内必须配合姜某办理过户手续。该房屋回迁房号确认书载明涉案房屋产权人孙某甲，代理人孙某乙，确认时间2015年。经查，涉案房屋已于2018年某日办理网签。后因孙某甲、孙某乙一直未协助办理房屋过户手续，姜某诉至法院，孙某甲辩称其对孙某乙的卖房行为未授权、不知情。

【刘颖新律师评析】

首先，孙某甲与孙某乙系父子关系，孙某乙与姜某签订案涉房地产买卖契约时孙某甲已年逾七十，房号确认书上登记的产权人为孙某甲、代理人为孙某乙，孙某乙曾给姜某提供房号确认书原件，且交付姜某涉案房屋钥匙，具有使姜某相信孙某乙代理孙某甲处理房屋事宜的权利外观；

其次，房地产买卖契约约定的房屋价格符合当时的市场价格，姜某已经按照合同约定支付购房款共计40万元，并将剩余6万元支付至法院账户，房屋已经交付姜某占有使用五六年，期间孙某甲、孙某乙均未向姜某提出异议，故法院审理后认定房地产买卖契约系当事人的真实意思表示、合法有效，被告孙某甲作为涉案房屋的权利人应当履行过户义务。

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