婚前拆迁婚后办理产权登记的房产是否属于夫妻共同财产？您的位置：首页 > 专业领域 > 房屋拆迁 > 房屋拆迁案例
【案例介绍】
1、婚前动迁安置取得的房屋，产证办理在婚后，只是婚前个人房屋的所有权形式发生转变，但财产的性质没有发生变化，仍为夫妻一方个人财产。
案例：(2020）沪0107民初16295号 张某某与严剑锋共有物分割纠纷一审民事判决书 - 上海市普陀区人民法院
法院认为：由于系争房屋是严剑锋婚前动迁安置所取得的房屋，即使产证办理日期在婚姻关系存续期间，亦属于婚前财产的转化，属于严剑锋的个人财产，与张颖无关。况且在离婚时，双方已对存款、住房等分割完毕。故张颖要求分割25%房屋产权，无事实和法律依据，本院不予支持。
2、被拆迁房屋的《房屋拆迁许可证》作出之日婚姻关系发生之前，而《补偿协议》签订之日是在婚姻关系存续期间，因拆迁补偿利益是未在婚前确定形成，属于夫妻共同财产
案例：（2020）沪0106民初4177号 朱沈侃与史某某、史光明等共有纠纷一审民事判决书 - 上海市静安区人民法院
本案的争议焦点为，被拆迁房屋的《房屋拆迁许可证》作出之日在史某某与朱沈侃婚姻关系发生之前，而《补偿协议》签订之日是在史某某与朱沈侃婚姻关系存续期间，史某某所获得拆迁补偿利益是否属于其二人的夫妻共同财产，朱沈侃能否据此取得部分钱款。
法院认为：虽然被拆迁房屋的《房屋拆迁许可证》是在史某某与朱沈侃婚前作出的，但是《补偿协议》签订之日是在史某某与朱沈侃婚姻关系存续期间，史某某所获得的拆迁补偿利益并未在婚前即确定形成，故非史某某固有的个人财产，除法律规定为一方个人财产外，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产归夫妻共同所有，故朱沈侃要求分割在被拆迁房屋所获得动迁利益的请求，予以支持；但具体金额综合考虑史某某与朱沈侃婚姻关系存续期间、被拆迁房屋来源、居住情况、差价的支付情况、产权调换房屋的现值等因素，本院酌情确定史某某、史光明、戴华芳、史福生共同向朱沈侃支付250,000元。
3、婚前动迁的房屋，婚后办理产证加上了配偶的姓名，认定为夫妻共同财产，但认定份额时需要考虑房屋来源、贡献等因素。
案例：（2023）沪0112民初30802号 唐昕蕾与孙涛等共有物分割纠纷一审民事判决书 - 上海市闵行区人民法院
法院认为：按涉案房屋的权利登记，涉案房屋为原、被告三人共有，未约定共有方式，视为共同共有。现原告与被告孙涛婚姻关系已经解除，原告要求分割涉案房屋的共有产权，本院予以准许。鉴于目前涉案房屋的居住使用现状，涉案房屋应归两被告所有，由两被告支付原告房屋折价款。在确定各共有人的份额时，在等分原则基础上，本院考虑房屋来源、贡献等因素，酌定原告应某15%的份额。
【总结】 目前我国法定夫妻财产制度是婚后所得共有制，以共有为原则，以个人所有为例外。因此在婚前动迁的房屋婚后需要办理产证时，该房屋是否属于夫妻共同财产属于案件争议的焦点。 结合上述三个案件，首先要确认婚后产证上的产权人登记情况，如已经在婚姻关系存续期间内办理产证时，添加了配偶的姓名，则会被认定为夫妻共有房屋，属于夫妻共同财产，但是在具体分割比例时，需要综合考虑婚姻关系存续期间、被拆迁房屋来源、居住情况、差价的支付情况、产权调换房屋的现值等情况，做出适当的倾斜。 其次，如果是婚前个人动迁，但拆迁补偿协议签订在婚后，需要谨慎对待。对此情况，如果是所获得的拆迁补偿利益并未在婚前即确定形成，则动迁利益会被转化为夫妻共同财产，但在具体分割比例上会与前一种情况一致，需要综合考虑财产的来源、时间、是否支付对价，是否做出贡献等方面，做出适当倾斜性的分配。 最后，婚前的个人房产拆迁，签订拆迁补偿协议后才结婚的，若配偶没有享受到拆迁利益，也没有对被拆迁房屋的出资、翻新、装修等做出贡献，则动迁安置房屋应认为是当事人婚前房产物权的自然延伸，仍属于当事人的婚前个人财产。 【法条速递】 根据《中华人民共和国民法典》（下称“民法典”）第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 民法典第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。 【温馨提示】 如果您需要更多帮助或遇到任何法律问题，比如房屋拆迁问题，欢迎向我们的北京房产律师团队进行咨询，我们很乐意为您解答。免费咨询热线：136-7129-5837（08:00-21:00）