【引言】

借钱给好友后，好友提出用房产抵押，借款合同签订了，房产证也拿到手了，逾期不还钱

房屋就是你的了？

【案情简介】

小伟和小天是好朋友。2020年5月，小天急需用钱，向小伟借款10万元，出具了借据，并用其名下房产抵押，约定到期不还款，抵押房产归小伟所有，小伟有权出售该房产，小天不得阻拦。事后，小天将房产证交给小伟。

但在借款到期后，小天未能还款。无奈之下，小伟诉至法院，要求对抵押房产优先受偿。

【法院审理】

本案中，双方在借据中约定用被告房产作为债务的抵押，系双方自愿签订的抵押合同。抵押权属于物权，不动产抵押权的设立需要到房屋产权部门办理抵押登记。抵押权自登记时设立，设立抵押权后，债务人到期不履行债务，债权人有权就抵押财产优先受偿。

本案中双方虽然签订了抵押合同，但并未到产权登记部门进行抵押权登记，因此抵押权并未设立，原告诉请的要求对抵押房产优先受偿，法院不予支持。

【评析】

房产抵押借款需要注意的事项；首先借贷双方（或愿意为借款提供抵押财产的第三人）可以在借款合同中附加或单独签订书面抵押合同，抵押合同需载明抵押财产名称、位置、产权证号，所担保债务的范围，抵押权人及抵押财产所有权人签名等主要信息。如担保财产为不动产，合同签订后，双方应立即办理抵押登记手续。

【温馨提示】

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