情侣恋爱期间赠与房产、承诺赠房，分手后引发的纠纷极多，法律对恋爱赠与有专门裁判规则，区别于普通亲属赠与，并非一概有效或一概返还，需要区分赠与性质。

以结婚为目的的大额房产赠与，属于附条件赠与，最终未登记结婚、恋爱分手，视为条件不成就，赠与人有权起诉撤销赠与、追回房屋，法院普遍予以支持。无特殊目的的普通无偿赠与，已经过户完成，且不存在过错的，一般不予返还。仅口头承诺、未过户的恋爱赠与，随时可以撤销。

因此恋爱期间大额房产赠与风险极大，极易人财两空。分手后受赠方拒不返还的，赠与人可凭聊天记录、转账记录、恋爱事实、购房出资记录等证据，起诉追回房产，多数案件可胜诉。