直系亲属房屋赠与是房产流转中税费最低的方式之一，主要包含父母子女、祖父母外祖父母与孙子女、配偶之间赠与，税费政策区别于普通买卖和非亲属赠与，具备极大优惠，也是家庭资产传承的常用方式。

直系亲属赠与核心税费：第一，免征增值税及附加，无论房屋是否满两年，直系赠与全部免税；第二，免征个人所得税，亲属赠与不产生个税；第三，仅收取3%契税，按房屋评估价计征；第四，少量登记工本费、测绘费，成本极低。整体来看，直系赠与仅需承担契税和小额杂费，无高额税费负担。

需要重点提醒隐藏风险：赠与所得房产，未来再次出售时，税费成本极高。直系赠与房屋二次出售，不适用满五唯一免税优惠，通常需要缴纳差额20%个税。因此短期打算卖房的家庭，不建议走赠与；长期持有、世代传承、自住使用的房屋，优先选择直系赠与。