《民法典》新增的居住权制度，让“赠与房产+保留居住权”成为可能，尤其适合父母赠与子女房产后，希望保障自身居住权益的场景。根据《民法典》第366条规定，居住权人有权按合同约定，对他人住宅享有占有、使用的用益物权，设立居住权需签订书面合同并办理登记，自登记时生效。

实操案例：老两口将学区房赠与女儿，为避免女儿离婚时房产被分割，且保障自己晚年居住，在赠与合同中约定“为父母设立永久居住权”，并到不动产登记部门办理了居住权登记。此后即便女儿将房产出售，新业主也无权要求老两口搬离，因居住权不因房屋转让而消灭。需注意，居住权设立后，房屋出租、出售都会受到限制，购买存在居住权的房产需格外谨慎。

设立居住权的关键要点：一是必须签订书面合同，明确居住权期限（可约定永久）、居住条件；二是必须办理登记，仅在赠与合同中约定居住权而未登记，不产生物权效力；三是居住权不得转让、继承，居住权人死亡后，居住权消灭。建议有“赠房留居”需求的家庭，在赠与合同中明确居住权条款，同步办理居住权登记，避免后续因居住问题引发家庭矛盾。