赠与房屋可能引发相邻权纠纷，需遵循《民法典》第288条的相邻关系原则。例如，赠与人未告知受赠人房屋存在采光权纠纷，受赠人入住后与邻居发生争议，可依据赠与合同要求赠与人承担瑕疵担保责任。若赠与人明知存在相邻权争议仍隐瞒，需赔偿受赠人损失。

常见相邻权纠纷包括：采光通风受阻、通行权受限、排水管道堵塞等。受赠人需举证证明纠纷在赠与前已存在，可通过调取物业记录、邻居证言、历史航拍图等实现。某案例中，受赠人发现房屋日照时间不足2小时，经专业机构鉴定，赠与人在赠与前已知邻居违建但未披露，法院判决赠与人赔偿房屋贬值损失20万元。

实务中需注意：1. 赠与前应核查房屋是否存在相邻权纠纷，可委托律师调取派出所出警记录、城管执法档案等；2. 合同中需明确约定“赠与人保证房屋无相邻权争议，否则承担维修、赔偿责任”；3. 纠纷解决优先选择调解，调解不成可提起排除妨害之诉，主张停止侵害、恢复原状或赔偿损失。

相邻权纠纷的诉讼时效为三年，自受赠人知道或应当知道权利受损之日起算。若纠纷源于历史遗留问题（如老房共用墙体），法院可能按“尊重历史、方便生活”原则调解，平衡双方权益。