夫妻共同共有的房屋，一方擅自赠与无效。《民法典》第301条规定，处分共同共有财产需全体共有人同意。丈夫私自将夫妻房屋赠与情人，妻子可主张赠与无效并追回房屋，法院对此类案件的支持率达90%以上。

按份共有与共同共有存在差异。按份共有的房屋需占份额2/3以上共有人同意方可赠与，例如丈夫占70%份额、妻子占30%，丈夫可单独决定赠与但需对妻子进行补偿。司法实践中，若按份共有人擅自赠与全部份额，其他共有人可主张超出部分无效，深圳某法院判决丈夫赠与90%份额中30%无效，受赠人需返还对应比例房屋价值。

受赠人需尽到审慎审查义务。若受赠人明知房屋为共有仍接受赠与，不构成善意取得，原共有人可追回。建议受赠人要求所有共有人到场签署《共有权人同意赠与声明书》，并核查结婚证、户口本等亲属关系证明，必要时办理公证。

离婚时的赠与房屋分割规则特殊。根据2025年《民法典婚姻家庭编解释》，婚后父母全款购房登记在子女名下，视为对子女个人赠与；若登记在双方名下，可能被认定为共同财产。夫妻间赠与房屋后离婚的，若已过户，需按约定处理义务履行情况；未过户的，赠与人可撤销赠与，但需赔偿受赠人合理信赖损失（如装修支出）。