赠与可附条件，《民法典》第661条规定，受赠人需按约定履行义务，否则赠与人可撤销赠与。例如舅舅赠与外甥房屋约定“需每月支付外祖母赡养费5000元”，若外甥连续3个月未支付，舅舅可依据第663条撤销赠与。

义务条款的明确性至关重要。实务中，模糊约定如“尽赡养义务”易引发争议，法院通常要求义务内容具体可量化。建议采用“行为 + 标准 + 验收”的条款结构：行为即义务内容（如支付赡养费），标准即具体要求（金额、频率），验收即证明方式（银行转账记录、居委会证明）。广州某案件中，因赠与合同仅约定“照顾赠与人生活”未明确标准，法院认定义务未届履行条件，驳回赠与人的撤销请求。

附义务赠与中的瑕疵担保责任特殊。《民法典》第662条规定，赠与人在义务限度内承担与出卖人相同责任。若赠与房屋存在漏水问题，受赠人维修支出3万元，而约定的赡养义务每年价值2万元，则受赠人可在2万元范围内要求赠与人赔偿。但赠与人仅对“明知”的瑕疵负责，不知情的隐蔽瑕疵无需担责。因此，受赠人接收房屋时应进行专业验房，留存水电检测、结构安全等报告，作为后续追责依据。

义务履行的监督机制需完善。可约定由第三方（如居委会、公证处）监督义务履行，定期出具证明文件。北京某案例中，赠与合同约定受赠人需每季度提交照顾赠与人的视频记录，因受赠人未按约定提供，赠与人成功撤销赠与。建议在合同中明确“义务未履行的，赠与人可暂停办理过户”，通过顺序履行抗辩权保障自身权益。