涉及到的赠与业务，一共分为两种：有偿赠与，以及直系亲属之间的无偿赠与。赠与同样对购房资格也有要求。

一、赠与对购房资格的要求

目前北京市依旧执行房屋限购政策，因此无论是有偿赠与或无偿赠与，再通常情况下受赠方需要具备购房资格，并且要审核购房资格的。同时，赠与手续也需要在购房资格的有效期（30个自然日）之内全部办理完毕！

※在赠与过程中有以下几种情况不需要购房资格审核：

1、所赠房产为多人共有，共有人之间互相赠与此房产的份额。

原因：此房屋已使用共有人购房资格，因此共有人之间赠与，无需审核购房资格。即便共有人已无购房资格，也可接受其他共有人对此共有房产份额的赠与；

2、父母将名下房产赠与给自己的未成年子女，或未成年子女将名下房产赠与给自己的父母。

原因：此房产已占用家庭购房资格，而此家庭由夫妻双方加未成年子女组成，因此无需审核购房资格。即便该家庭已无购房资格也可赠与。

二、有偿赠与

有偿赠与这种业务形式在现行的税费政策下很少被使用，因为这种方式的税费会很高。这种方式的税费具体如下：

（1）如房屋赠与价值高于该房屋所在地的地方税务对该房屋的核定价格，则需缴纳：

契税：房屋赠与价值*3%

增值税：房屋赠与价值*5.6%

个税：房屋赠与价值*20%

土地增值税：房屋赠与价值*5%

印花税：房屋赠与价值*1‰

（2）如房屋赠与价值低于该房屋所在地的地方税务对该房屋的核定价格，则需缴纳：

契税：房屋核定价格/1.05*3%

增值税：房屋核定价格/1.05*5.6%

个税：房屋核定价格/1.05*20%

土地增值税：房屋核定价格/1.05*5%

印花税：房屋核定价格/1.05*1‰

※

{1}如需赠与房屋中的一部分份额，则只需缴纳份额部分的税费即可；

{2}如需赠与房屋为公房或二类经济适用住房还需要缴纳相应的土地出让金；

{3}改变房屋性质的。

所需携带的资料为：

赠与方：身份证，房本，（如是央产房，需提前办理并携带央产上市审批单）；

受赠方：夫妻双方身份证，夫妻双方加未成年子女户口本，结婚证，赠与协议，购房资格审核结果，(如是受赠方为外省市户口，还需携带暂住证)，（如受赠方为外籍人士还需要外籍人员在京购房涉外审批通知单以及护照的中文译本公证）；

通过此种赠与方式赠与完毕之后，房屋的购房证明年限将重新计算。同等的条件下就不如通过买卖的方式来过户了。因此这种方式，我们是不推荐的。

三、直系亲属间的无偿赠与

直系亲属间的无偿赠与，这是现在涉及到的最多的赠与方式。因直系亲属房屋赠与完毕后，购房证明日期以及房屋原值还可以延用赠与之前的购房证明日期。

直系亲属的认定范围：父母，子女，同父同母的亲兄弟姐妹（特别强调：昌平等一些远郊区县的房屋，赠与时同父同母的亲兄弟姐妹可以算作直系亲属，但是赠与完毕后该房屋的购房证明日期重新开始计算，购房原值沿用赠与之前的购房原值）

这种方式的税费具体如下：

契税：房屋核定价格/1.05*3%

印花税：房屋核定价格/1.05*1‰

{1}如需赠与房屋中的一部分份额，则只需缴纳份额部分的税费即可；

{2} 如需赠与房屋为公房或二类经济适用住房还需要缴纳相应的土地出让金；

{3}改变房屋性质的。

所需携带的资料为：

赠与方：身份证，房本，如是央产房，需提前办理并携带央产上市审批单，亲属关系公证；

受赠方：夫妻双方身份证，夫妻双方加未成年子女户口本，结婚证，赠与协议，购房资格审核结果，(如是受赠方为外省市户口，还需携带暂住证)，（如受赠方为外籍人士还需要外籍人员在京购房涉外审批通知单以及护照的中文译本公证）；

如赠与方核受赠方户口在一起，并且直接体现亲属关系，则无需再做亲属关系公证。

要特别强调，除了昌平区的购房合同日期在2008年4月11日之前的一类经济适用房可以直系亲属之间赠与之外，其他所有城区的一类经济适用房以及限价商品房均不允许赠与！