一、什么是房地产赠与

房地产赠与是指房地产权利人将自己拥有的房地产，无偿转让给他人的一种民事法律行为。另外，对非法定继承人的遗赠也属于赠与行为。

二、房屋赠与的流程

赠与流程主要分两步：①地税部门缴税 ②不动产登记窗口进行变更登记

1，缴税

直系亲属房屋赠与，需要缴纳4%的契税，不征收增值税及附加、个税。

2.进行不动产登记变更

所需材料：赠与人与受赠人身份证、户口簿（能体现直系亲属关系）、契税票、房产证、赠与合同

如果孩子与父母不在一个户口本，或者在一个户口本但是不能体现直系亲属关系的，需提交派出所开具的亲属关系证明。另外，双方还需签署赠与合同（赠与协议），孩子未成年，需要监护人代签，户口本不在一起或不能体现直系亲属关系的，代签需要监护公证。

不同地区公证处所需材料不同，具体还需要到公证处咨询。

3，领取新房产证

办理完缴税过户后，在房屋所在区县的房屋登记大厅领取新的房产证即可，时间以当地规定为准

三、直系亲属之间的房地产赠与免缴哪些税

房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与直系亲属的的，对当事双方不征收个人所得税和增值税及附加， 赠与直系亲属包括以下情形：

（1）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、 兄弟姐妹；

（2）房屋产权所有人去世后将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者 赡养人。

四、直系亲属赠与和买卖应缴税费对比

转移房屋所有权不能说赠与和买卖哪个更合适，只能根据实际情况核算而定。郑州政策：

五，房屋赠与有哪些需要注意的地方

直系亲属赠与，除了流程方面的问题，以下4个问题需要父母以及受赠子女知晓。

1.赠与的房子再卖，按照老房产证时间算年限，按受赠人名下房产套数算是否唯一。

2.共有产权的，还需共有权人出具书面同意赠与声明书。

3.房产赠与未成年的，监护人除非为未成年人利益,不得处分该财产。

4.直系亲属房屋赠与完毕后，购房证明日期以及房屋原值还可以延用赠与之前的购房证明日期。

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