房子过户给子女，继承、赠与和买卖到底哪个更划算？

当下，房子通常是一个家庭最重要的资产，很多父母也希望能把房子交给孩子。

北京的李先生就是这样。他名下有两套房，想把其中一套公房过户给刚参加工作的儿子。

这套房子是2013年购买，位于五环内，面积60平方米，网签价和最低过户指导价均为300万。

李先生了解到，过户的方式有几种。他想知道，目前用哪种方式将房产过户给子女才最划算呢？

目前二手房的过户方式，主要有继承、赠与和买卖三种。最省钱的是继承，但需要在父母过世之后才能办理；赠与和买卖该如何选择则需根据房子情况而定。各种方式的应用条件及税费究竟如何，我们以李先生家的情况为例，分别来进行分析。

一是继承

需明确的是，继承不需要审核继承人的购房资质，而且也不需要征收税费，但是必须在业主去世后房屋才可以继承。所以，由于李先生仍健在，继承这种方式目前是不能用的。

二是赠与

需要受赠人满足当地购房资质才行（如果子女未满18岁，与父母属于一个家庭，则无需审核购房资质）。做亲属公证或在一个户口本上能体现直系亲属关系，仅需征收3%的契税、万分之五的印花税以及15.6元/平方米的土地出让金。

以李先生的情况来计算，需要缴纳的契税为约8.57万元，印花税为1500元，土地出让金为936元，共约8.82万元。

三是买卖

这种方式需按正常房屋买卖流程进行，要缴纳的税费包括契税、个税等。由于李先生名下有两套房产，那么孩子“买”的这套公房也算是二套房，而且是“满五不唯一”，那么契税和个税的税率分别为3%和1%，土地出让金征收标准与赠与方式相同，不需缴纳增值税及附加。

具体计算来看，李先生需要缴纳的契税为9万，个税为3万，土地出让金为936元，增值税及附加为零，共约12.09万元。

由此可见，对于李先生来说，现在要把这套房子过户给孩子，无疑是赠与更省钱；但房子的情况不同，税费标准也有区别，所以不能一概而论，需要具体分析。

此外，还需注意的是，如果以买卖方式过户，未来还要再转让这套房子的话，是否“满五唯一”就要从过户时间点开始算起了，但继承和赠与则不受影响。

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