【案情简介】

钱老将其名下唯一住房赠与儿子小钱，并办理了过户。双方在《赠与合同》中特别约定：“钱老享有在该房屋中永久居住直至去世的权利，小钱不得以任何理由干扰、驱赶或要求其搬离。”后小钱因生意失败，欲出售该房屋。买家要求清空房屋，小钱遂要求钱老搬至养老院。钱老坚决不同意，主张合同约定的“永久居住权”应受保护。

【刘颖新律师评议】

本案的关键在于如何认定和理解赠与合同中保留的“永久居住权”条款的性质与效力。该条款属于“附负担的赠与”或“保留用益物权的赠与”。

根据《民法典》第三百六十六条，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。虽然典型的居住权需要以书面合同设立并办理登记，但本案中赠与合同内的“永久居住权”约定，实质上具备了设立居住权的合意内容，即钱老作为赠与人，在转移房屋所有权的同时，为自己保留了在房屋内居住的用益物权。

该条款是赠与合同不可分割的一部分，小钱在接受赠与时即表示接受该负担。因此，该约定对双方具有法律约束力。小钱作为房屋所有权人，其处分权（如出售）受到该居住权负担的限制。他出售房屋时，必须向买方披露该权利负担，带有居住权负担的房屋在价值和可售性上会受到影响。小钱要求钱老搬离，违反了合同约定，钱老有权拒绝，并可要求小钱继续履行合同义务，保障其居住权。若小钱强行侵害钱老的居住权，钱老可主张物权保护或违约责任。

【相关法条】

《中华人民共和国民法典》第三百六十六条：居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

《中华人民共和国民法典》第三百六十八条：居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。（注：本案中未单独办理登记，但合同约定本身在当事人之间产生债权效力，并可对抗知情的第三人）

《中华人民共和国民法典》第六百六十一条：赠与可以附义务。