【案情简介】

陈某（男）与刘某（女）恋爱并订婚。为表达诚意，陈某将其个人所有的一套房屋赠与刘某，并过户至其名下，双方口头约定该赠与以结婚为条件。后因性格不合，双方解除婚约，未能结婚。陈某要求刘某返还房屋，刘某则认为这是恋爱期间的无条件赠与，且已过户，拒绝返还。

【刘颖新律师评议】

此类纠纷在实践中极为常见，通常被界定为“附解除条件的赠与”或基于婚约的财产给付。其法律性质并非一般的无偿赠与，而是以“双方将来缔结婚姻”为隐含前提条件的特殊赠与。当婚姻未能缔结时，赠与的目的无法实现，赠与的法律基础丧失。

根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第五条的规定，当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果双方未办理结婚登记手续，人民法院应予支持。虽然房屋价值巨大，不完全等同于一般“彩礼”，但法院在审理时，通常会参照该法理精神，考量赠与财物的性质、价值、目的以及未能结婚的原因等因素。

本案中，房屋价值高昂，且结合婚约背景，可以认定该赠与具有明确的“以结婚为目的”的条件。现婚约解除，结婚条件无法成就，刘某继续占有房屋失去合法依据，构成不当得利。陈某有权请求返还。刘某需提供充分证据证明该赠与为无条件的恋爱期间馈赠，否则将承担举证不能的不利后果。

【相关法条】

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第五条：当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：（一）双方未办理结婚登记手续；（二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活；（三）婚前给付并导致给付人生活困难。适用前款第二项、第三项的规定，应当以双方离婚为条件。