【案情简介】

小王将名下的小产权房赠与小李，签订书面赠与协议并交付房屋。后因房价上涨，小王反悔，主张小产权房不能转让，赠与合同无效，要求小李返还房屋。小李诉至法院要求确认赠与合同有效。法院审理认定，小产权房的赠与违反法律强制性规定，判决赠与合同无效，小李返还房屋。

【刘颖新律师评议】

小产权房未依法办理产权登记，其转让行为不受法律保护，基于小产权房签订的赠与合同因违反法律强制性规定而无效。本案中小王虽签订协议并交付房屋，但无法产生物权变动效力。赠与小产权房存在极大法律风险，双方均需谨慎，避免因合同无效引发财产损失。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第一百五十三条：违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。

2. 《中华人民共和国民法典》第二百一十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力，但法律规定物权变动需登记的除外。

咨询电话：13671295837