【案情简介】

老李为解决孙子入学问题，与侄子小李签订《房屋赠与协议》，约定将名下学区房赠与小李，同时约定小李需在过户后6个月内将户口迁入该房屋，保障孙子入学资格。过户后，小李因自身原因迟迟不办理落户，导致老李孙子无法报名入学。老李诉至法院，请求判令小李履行落户义务。法院经审理认为，落户义务是赠与合同的附随义务，与赠与目的紧密相关，小李未履行该义务构成违约。最终判决小李于15日内将户口迁入案涉房屋。

【刘颖新律师评议】

本案的关键是赠与合同附随义务的认定。赠与合同中，除了核心的财产转移义务外，双方约定的与赠与目的直接相关的义务，如落户、配合使用等，也属于受赠人应当履行的义务。实践中，为特定目的赠与房屋（如学区房、落户）时，务必将相关附随义务明确写入合同，约定违约责任，避免受赠人违约后赠与人维权无据。同时，可预留部分赠与尾款，待受赠人履行附随义务后再支付。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第509条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

2. 《中华人民共和国民法典》第661条：赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。

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