【案情简介】

老李将名下一套老旧房产赠与侄子小李，办理了过户登记。小李入住后发现房屋墙体开裂、水管漏水，花费维修费用。小李诉至法院，请求判令老李赔偿维修费用。法院经审理认为，赠与合同是无偿合同，赠与人对赠与财产的瑕疵一般不承担责任，且老李在赠与前已告知小李房屋为老旧房，存在质量问题。最终判决驳回小李的诉讼请求。

【刘颖新律师评议】

本案的关键是赠与财产的瑕疵担保责任。一般赠与中，赠与人不承担赠与财产的瑕疵担保责任；但附义务的赠与，赠与人需在附义务的限度内承担瑕疵担保责任。实践中，受赠人在接受赠与房屋前，应实地查验房屋质量，若发现问题可要求赠与人修复或在协议中明确瑕疵责任；赠与人也应如实告知房屋的质量状况，避免因隐瞒瑕疵引发纠纷。

【相关法律】

《中华人民共和国民法典》第662条：赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担赔偿责任。

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