【案情简介】

老王将名下一套闲置房产赠与侄女小王，办理了过户登记，未附任何义务。老王得知小王将该房屋出租，每月收取租金，认为小王未珍惜赠与财产，诉至法院请求撤销赠与。法院经审理认为，赠与合同已履行完毕，房产所有权已转移给小王，小王对房产享有占有、使用、收益和处分的权利，出租行为未违反法律规定或合同约定。最终判决驳回老王的诉讼请求。

【刘颖新律师评议】

本案的关键是赠与财产权利转移后的处分权归属。房屋过户后，受赠人即取得所有权，有权自主处分房产，包括出租、出售等，赠与人无权干涉，除非赠与合同中明确限制受赠人的处分行为。实践中，赠与人若想限制受赠人对房屋的处分，应在赠与协议中明确约定，如“不得出租”“不得转让给第三人”等，并办理公证，否则权利转移后再主张限制将无法得到法院支持。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第240条：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

2. 《中华人民共和国民法典》第663条：受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。

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