【案情简介】

某企业与当地慈善机构签订《房屋赠与协议》，约定将名下一套商业房产赠与慈善机构，用于设立社区养老服务中心，双方未办理公证，但签订协议时进行了公开公示。该企业因经营困难，反悔要求撤销赠与。慈善机构诉至法院，请求判令企业履行赠与义务。法院经审理认为，案涉赠与属于公益性质的赠与，赠与人不得任意撤销。最终判决该企业协助慈善机构办理房产过户登记。

【刘颖新律师评议】

本案的关键是公益性质赠与的撤销限制。具有救灾、扶贫、助残等公益性质的赠与合同，无论是否公证、是否过户，赠与人都不得任意撤销，必须履行赠与义务。这一规定的目的是保障公益事业的发展，维护社会公共利益。实践中，公益赠与的认定需结合赠与目的、受赠对象等因素，若赠与财产用于公益事业，即使未公证，赠与人也无权反悔。建议企业签订公益赠与协议前，充分评估自身履约能力，避免因经营困难无法履行义务引发诉讼。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第658条：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

2. 《中华人民共和国民法典》第660条：经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不履行赠与义务的，受赠人可以请求交付。

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