【案情简介】

小张与小李登记结婚。婚前小张父母全款出资购买某小区房屋一套，登记在小张名下。婚后夫妻二人共同偿还房屋剩余贷款，后房屋增值。结婚八年后双方因感情破裂起诉离婚，李某主张房屋为夫妻共同财产，要求分割增值部分及共同还贷对应的份额，小张则认为房屋是父母对其个人赠与，与李某无关。

【刘颖新律师评议】

婚前父母全款出资且登记在子女一方名下的房屋，应认定为子女个人婚前财产，父母的出资属于对子女个人的赠与，与配偶无关。婚后夫妻共同还贷的部分及对应房屋增值部分，属于夫妻共同财产范畴。离婚时，应就共同还贷本金及利息、房屋增值中与共同还贷比例对应的部分，对另一方进行折价补偿。补偿金额可参考公式：共同还贷部分（本金+利息）÷ 房屋购买总价× 房屋当前市场价÷ 2，具体需结合出资比例、婚姻存续年限等因素综合认定。

【相关法律】

1.《民法典婚姻家庭编解释（一）》第二十九条：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

2.《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

咨询电话：13671295837