【案情简介】

小王与小赵协议离婚，约定将夫妻共同房产赠与10岁女儿小丽，办理过户登记至小丽名下。后小王因生意周转需要，擅自与第三人签订房屋买卖合同，欲出售该房产，小赵发现后诉至法院，请求确认买卖合同无效。法院判决支持小赵的诉讼请求，认定小王无权单方处分未成年子女的房产。

【刘颖新律师评议】

房产赠与未成年子女并完成过户后，子女即成为合法所有权人。父母作为监护人，仅能在为维护子女利益的前提下处分其财产，小王为自身债务出售房产，并非为子女利益，属于无权处分。该判决既保护了未成年人的财产权益，也明确了监护人的权限边界。

【相关法律】

1.《中华人民共和国民法典》第三十五条：监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责，除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。

2.《中华人民共和国民法典》第五百九十七条：因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。

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