【案情简介】

小李与小王结婚后，小李父母将名下房产以远低于市场价的“买卖”形式过户至小李与小王名下，小王未实际支付购房款，双方也无真实买卖合意，实质为赠与。后两人感情破裂诉至法院离婚，小王主张该房产为夫妻共同财产，要求平均分割；小李则认为房产是父母对自己的个人赠与，小王无权分割。法院经审理认定房产为夫妻共同财产，但结合小王贡献较小的事实，判决小王享有40%的房产份额。

【刘颖新律师评议】

本案焦点是“名为买卖实为赠与”房产的性质认定与分割规则。虽房产以买卖形式过户，但无真实交易对价、不符合市场交易习惯，应认定为父母对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。但分割时需考量财产来源、双方贡献大小等因素，小李父母为房产原始权利人且无明确赠与小王的意思表示，小王未支付对价、贡献较小，故不应平均分割。该判决既尊重了赠与的真实意思，又兼顾了夫妻共同财产的分割原则。

【相关法律】

1.《民法典》第一百四十六条：行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效；以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

2.《民法典》第一千零六十二条：婚姻关系存续期间受赠的财产，除赠与合同中确定只归一方的外，为夫妻共同财产。

3.《民法典》第一千零八十七条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

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