【案情简介】

张某与王某恋爱期间，张某将其名下一套婚前全款购买的商品房过户至王某名下，产权登记为王某单独所有。双方未签订书面赠与协议，但微信聊天记录显示张某曾表示“等我们结婚，这房子就属于你”。双方恋爱三年，同居一年，后因性格不合分手。分手后两年，张某要求王某返还房屋，主张该赠与系“以结婚为目的的附条件赠与”，现结婚目的未实现，赠与应撤销。王某拒绝，称房屋系张某自愿赠与，且已完成登记，应属其个人财产。

【刘颖新律师评议】

本案焦点为附条件赠与的认定及其撤销权行使，涉及恋爱期间重大财产处分的性质判断。根据《民法典》第158条，民事法律行为可以附条件，条件未成就时，行为不生效。若能证明赠与时明确以“结婚”为前提，则属于附解除条件的赠与，条件未成就（未结婚），赠与目的落空，可请求返还。司法实践中，法院通常会综合以下因素判断是否构成“以结婚为目的的赠与”：（1）赠与时间：临近婚期或筹备结婚阶段；（2）财产价值：房屋属重大财产，小额赠与一般推定为情谊行为；（3）双方关系：是否同居、对外以夫妻相称；（4）证据材料：聊天记录、证人证言、书面承诺等表明赠与动机。本案中，张某提供的微信记录可作为关键证据，证明赠与存在结婚预期。但需注意：（1）证据需明确指向“结婚”条件，模糊表述（如“未来一起生活”）可能不被支持；（2）赠与已过户，物权已转移，若撤销成立，需通过诉讼确认赠与无效后申请过户回转；（3）若王某主张赠与系表达爱意，需承担举证责任。法院倾向于保护重大财产赠与中的合理期待，避免财产关系与情感关系失衡。

【相关法条】

《中华人民共和国民法典》第158条（附条件民事法律行为）

《中华人民共和国民法典》第658条（赠与撤销权）

《中华人民共和国民法典》第209条（不动产物权登记效力）

《婚姻家庭编司法解释（一）》第5条（彩礼返还规则类比适用）