【基本案情】

王某因诈骗张某150万元被判刑，需退赔赃款。张某申请强制执行时发现，王某在诈骗期间与前妻吴某签订虚假借款合同，将名下唯一房屋抵押给吴某并办理登记，实则无真实借款关系。张某起诉要求确认抵押无效，吴某辩称抵押系合法债务担保。法院查明，王某与吴某在诈骗案发前后恶意串通，通过虚假抵押转移财产，逃避退赔义务，损害债权人张某的合法权益。最终判决：确认房屋抵押合同无效，撤销抵押登记。

【刘颖新律师评议】

本案明确恶意串通处分财产的法律后果。法院认定无效的关键在于：行为人以虚假民事行为转移财产，主观上具有恶意，客观上损害了第三人合法权益，符合无效民事行为的构成要件。实务中需注意：债权人发现债务人通过赠与、抵押等方式转移财产的，可在知道权利受损后一年内起诉撤销或确认无效；需留存证明恶意串通的证据（如交易时间、资金流向、当事人关系）。建议债权人及时关注债务人财产状况，发现异常立即维权。

【相关法条】

《中华人民共和国民法典》第一百五十四条：“行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。”

《中华人民共和国民法典》第五百三十八条：“债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。”