【基本案情】

凌某与温某系夫妻，育有一女凌小某，二人名下房屋为夫妻共同财产。2022年凌某去世未留遗嘱，温某立遗嘱将房屋中自己的份额赠与生前单位，由单位处理其医疗及丧葬事宜。2024年温某去世，凌小某查出癌症急需治疗，起诉要求分割房屋；单位辩称已依遗嘱履行义务，主张房屋所有权。法院查明，房屋中凌某的1/4份额应法定继承归凌小某，温某的3/4份额属遗赠归单位；房屋为保障性住房，双方对价值争议较大且不同意评估。最终调解：房屋归单位所有，单位为凌小某设立永久居住权并支付折价款50万元。

【刘颖新律师评议】

本案展现居住权在遗产纠纷中的灵活适用。法院调解的核心逻辑在于：既尊重遗嘱效力与单位履约事实，又保障继承人的基本生存权；居住权设立实现“房屋所有权与使用权分离”，兼顾公益与私权。实务中需注意：遗赠与法定继承并存时，应分别确定财产份额；对弱势群体可通过居住权、折价款等方式实现利益平衡。建议老人订立遗赠协议时，可预留继承人居住权益条款，减少后续纠纷。

【相关法条】

《中华人民共和国民法典》第三百六十六条：“居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。”

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条：“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。”