【基本案情】

2020年，周某与林某恋爱期间协商购房，周某支付首付款、过户费等共计89万元，房屋登记在林某名下。2021年双方分手，周某主张购房出资系附结婚条件的赠与，要求返还全部款项；林某辩称属共同生活赠与，拒绝返还。法院查明，周某支付的购房款远超日常恋爱支出，结合双方购房时的沟通记录，可认定为以结婚为目的的大额赠与；林某曾辞职协助周某打理公司，双方共同居住期间产生的房贷、物业费等属共同消费。最终判决：林某返还首付款、过户费等62万元，共同消费部分各自承担50%。

【刘颖新律师评议】

本案明确恋爱期间大额赠与的性质认定标准。法院裁判核心在于：区分一般性赠与与附条件赠与，恋爱中以结婚为目的的大额财产给付，应视为附解除条件的民事行为；返还范围需扣除双方共同消费及受赠人合理付出。实务中需注意：小额财物赠与通常视为情谊行为，分手后不可主张返还；大额赠与需留存证明赠与目的的证据（如聊天记录、证人证言）。建议恋爱期间大额出资可书面明确用途，避免纠纷。

【相关法条】

《中华人民共和国民法典》第一百五十八条：“民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。”

《中华人民共和国民法典》第一百五十七条：“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。”