【基本案情】

大陈与小陈系兄弟，因小陈常年照料母亲并协助打理家庭事务，2010年大陈在家庭会议上口头承诺，待母亲去世后将登记在女儿小慧名下的房屋赠与小陈，小慧及其他亲属均在场同意。2014年母亲与大陈先后去世，小陈继续居住案涉房屋并承担水电燃气等费用。同年5月，小慧擅自将房屋出售给小孙并办理过户，但因小陈拒绝腾房引发纠纷。小陈起诉要求小慧协助过户，小孙则主张履行买卖合同。法院查明，多名亲属证言证实口头赠与事实，小陈持有缴费凭证且实际居住多年，已履行照料义务；小孙购房时明知房屋有人居住仍同意交易。最终判决：支持小陈过户请求，小慧协助办理手续。

【刘颖新律师评议】

本案明确口头赠与的司法认定标准。法院支持诉求的核心在于：口头赠与虽无书面协议，但有多名见证人佐证，且受赠人实际履行义务并占有财产，符合"高度可能性"证明标准；赠与人之女明知赠与事实未提出异议，擅自售房构成违约。实务中需注意：口头赠与需结合证人证言、履行痕迹等形成证据链；不动产未过户但受赠人已依约履行义务的，赠与人或继承人不得任意撤销。建议重要口头赠与应及时补签书面协议并留存履行证据。

【相关法条】

《中华人民共和国民法典》第六百五十七条：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条第一款：“对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。”