【基本案情】

张先生炒股获利后，出于亲情将名下一套价值80万元的房屋赠与侄子，双方签订《赠与协议》，约定侄子需时常探望照料，但未办理不动产过户登记，也未进行公证。协议签订初期，侄子偶尔探望，半年后逐渐疏远，甚至在张先生生病时拒绝照料。张先生多次沟通无果，心生悔意，要求撤销赠与收回房屋，遭侄子拒绝，遂起诉至法院。法院查明，案涉房屋仍登记在张先生名下，赠与协议未公证，亦非公益性质；侄子未按约定履行探望照料义务，有通话记录、证人证言为证。最终判决：支持张先生行使任意撤销权，撤销赠与协议，房屋归张先生所有。

【刘颖新律师评议】

本案明确任意撤销权的适用条件与行使规则。法院支持撤销的关键在于：房屋未办理过户登记，且赠与合同未公证、不具公益性质，符合任意撤销权的行使要件；同时受赠人未履行约定义务，构成双重合理事由。实务中需注意：任意撤销权仅限赠与财产权利转移前行使，不动产以过户为权利转移标志；经公证或具公益性质的赠与不得任意撤销。建议赠与人在未过户前可随时主张撤销，若想约束自身行为，可在协议中约定违约条款而非依赖公证。

【相关法条】

《中华人民共和国民法典》第六百五十八条：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。”

《中华人民共和国民法典》第六百六十三条：“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（三）不履行赠与合同约定的义务。”