【基本案情】

王先生与张女士婚姻存续期间，以女儿王某（未成年）名义购买一套房屋，登记在王某名下。后二人离婚，王某由王先生抚养。王先生以王某法定代理人身份，自行与自己签订《赠与合同》，将该房屋无偿赠与自己，并办理过户登记后以1160万元价格出售。王某成年后得知此事，认为父亲作为监护人非法处分其财产，侵犯未成年人合法权益，遂起诉要求确认赠与合同无效并赔偿损失。法院查明，案涉房屋系王粒个人财产，王先生处分时未征得王粒同意，亦未提供证据证明处分行为有利于王粒的利益；房屋出售价款已由王先生实际控制。最终判决：确认赠与合同无效，王先生赔偿王某房屋出售价款损失1160万元。

【刘颖新律师评议】

本案明确监护人处分未成年人财产的限制条件。法院认定合同无效的关键在于：王先生作为监护人，未经同意擅自将未成年人房屋赠与自己，属于无权处分，且该行为未维护王粒的合法权益，反而损害其财产利益。实务中需注意：监护人处分未成年人不动产必须以“维护被监护人利益”为前提，非为该目的的处分行为一律无效；登记在未成年人名下的财产，监护人不得擅自变更权属。建议父母为未成年人购房后，非必要不处分该财产，确需处分的应留存为未成年人利益的书面证据。

【相关法条】

《中华人民共和国民法典》第三十五条：“监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。”

《中华人民共和国民法典》第一百五十四条：“行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。”