【基本案情】

2021年，陈某与孙子小陈签订《赠与协议》，将房屋赠与小陈，同时约定陈某保留终身居住权并办理登记。2023年，小陈为出售房屋，多次更换门锁、断水断电逼迫陈某搬离，陈某无奈租房居住。陈某起诉要求撤销赠与，小陈辩称居住权不影响房屋所有权，出售房屋是行使权利。法院/查明，小陈的行为严重侵害陈某的居住权，导致其无法正常生活；居住权系法定用益物权，受赠人不得侵害。最终判决：撤销赠与，小陈返还房屋，赔偿陈某租金损失。

【刘颖新律师评议】

本案明确赠与中居住权的保护规则。法院支持的核心在于：赠与人保留的居住权受法律保护，受赠人侵害居住权的行为构成违约，同时违背公序良俗，符合法定撤销条件；居住权登记具有公示效力，受赠人不得单方侵害。实务中需注意：赠与保留居住权的，应办理登记手续；受赠人侵害居住权的，赠与人可同时主张撤销赠与和赔偿损失。建议协议中明确居住权的行使范围及侵权责任。

【相关法条】

《中华人民共和国民法典》第三百六十六条：“居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。”

《中华人民共和国民法典》第六百六十三条：“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益。”