【基本案情】

2021 年，68 岁的张某因儿子小张承诺 “为其养老送终”，与小张签订《房屋赠与协议》，协议明确：“张某将名下位于市区的两居室房产（市值 120 万元）的 60% 份额赠与小张，于协议签订后 15 日内办理过户；剩余 40% 份额待小张连续履行赡养义务 5 年（每月支付赡养费 3000 元、每周探望不少于 2 次）后，再办理过户；若小张任一年度未达标，剩余 40% 份额不再赠与，已过户的 60% 份额仍归小张，但需补足未支付的赡养费。”2021 年 10 月，双方完成 60% 份额的过户登记，小张初期每月按时支付赡养费并探望。2023 年 3 月起，小张因创业忙碌，连续 3 个月未支付赡养费，仅在春节期间探望 1 次。张某多次通过微信、电话催要，小张均以 “资金周转困难” 为由拖延。2023 年 8 月，张某起诉，要求撤销全部赠与（包括已过户的 60% 份额），并要求小张补足拖欠的赡养费 9000 元。法院审理中，小张提交了创业亏损的财务报表，主张 “暂时无力支付，并非故意违约”，但未能证明亏损已严重影响基本生活。法院查明，小张名下仍有一辆价值 20 万元的汽车，具备支付赡养费的能力，且未履行探望义务无正当理由。最终判决：撤销未过户的 40% 份额赠与；已过户的 60% 份额因财产权利已转移，且协议未约定 “已过户份额可因违约撤销”，故不予撤销；小张需在 10 日内补足拖欠的赡养费 9000 元，并按协议约定恢复每月支付及探望义务。

【刘颖新律师评议】

本案明确 “部分产权赠与的撤销边界与违约处理规则”。法院未支持张某撤销已过户份额的诉求，核心在于两点：一是不动产产权以登记为生效要件，60% 份额已过户，小张已成为该部分产权的合法所有人；二是双方协议未约定 “已过户份额可因违约撤销”，法律也未赋予赠与人对已转移权利的任意撤销权。而撤销未过户的 40% 份额，是因为小张未履行 “每月支付赡养费、每周探望” 的核心义务，符合法定撤销条件。实务中，分段赠与虽能降低风险，但需在合同中设计更严谨的条款：一是明确 “已过户份额的追偿机制”，例如约定 “若受赠人连续 3 个月违约，赠与人有权要求返还已过户份额的 50%”，避免 “违约却无需返还” 的漏洞；二是细化 “赡养义务的量化标准”，如 “每月 10 日前支付赡养费，逾期按日加收 1% 违约金”“探望需留存照片、视频等凭证”，便于后续举证；三是约定 “受赠人财产状况的披露义务”，若受赠人隐瞒财产能力拒绝履行，可认定为 “恶意违约”，加重责任。此外，赠与人行使撤销权时，需注意 “1 年期限” 的起算点 —— 从知道违约事由之日（如小张首次拖欠赡养费的次月）开始计算，超期将丧失胜诉权，建议及时通过律师发函固定违约证据，为后续诉讼做好准备。

【相关法条】

《中华人民共和国民法典》第六百五十九条：“赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。”

《中华人民共和国民法典》第六百六十三条：“受赠人不履行赠与合同约定的义务，赠与人可以撤销赠与，撤销权自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。”