【基本案情】

2023 年，75 岁的刘某因子女早逝、独居多年，日常起居无人照料，逐渐渴望有人陪伴。陈某通过社区组织的老年互助活动结识刘某，初期每日上门为刘某送饭、陪同就医，表现得极为殷勤。相处中，陈某谎称自己是刘某的远房侄孙，还伪造了当地派出所出具的《亲属关系证明》（载明 “陈某系刘某已故弟弟的孙子”），并多次承诺 “会像亲孙子一样照顾您一辈子，为您养老送终”。刘某信以为真，在陈某的提议下签订《房屋赠与合同》，将名下唯一一套两居室房产赠与陈某，并于当月配合办理了产权过户。然而过户后仅 1 个月，陈某便以 “回老家处理急事” 为由失联，此前承诺的生活费也仅支付过一次。刘某生病卧床期间多次联系陈某无果，前往社区求助时才得知，陈某并非其亲属，伪造的证明已被派出所核实为假，甚至有其他独居老人也曾被陈某以类似方式接近。刘某悲愤之下委托律师起诉，要求撤销赠与合同。法院审理中，刘某提交了陈某伪造的亲属关系证明（经派出所盖章确认系伪造）、社区监控记录（显示陈某初期频繁上门，过户后再未出现）、邻居证言（佐证陈某的赡养承诺）及与陈某的通话录音（陈某在录音中明确承诺养老）。法院最终认定，陈某以虚构亲属关系、编造赡养承诺的方式，故意隐瞒真实情况，诱使刘某在违背真实意愿的情况下签订赠与合同，其行为已构成法律上的欺诈。判决撤销刘某与陈某签订的《房屋赠与合同》，陈某需在判决生效后 15 日内协助刘某办理房产过户回转手续，并赔偿刘某因本次诉讼支出的律师费 1.2 万元（包括案件代理费 1 万元、财产保全费 2000 元）。

【刘颖新律师评议】

本案焦点是 “欺诈导致赠与合同撤销的举证标准与实务操作细节”。法院之所以支持刘某的诉求，核心在于刘某提交的证据形成了完整的 “欺诈证据链”—— 伪造的亲属关系证明是直接物证，通话录音、社区监控、邻居证言则从不同角度佐证了陈某的虚假承诺与欺诈意图，避免了 “口头承诺无凭无据” 的举证困境。实务中，赠与人（尤其是独居老人、弱势群体）在面对他人提出的赠与请求时，需格外注意三点：一是核实对方身份信息，涉及亲属关系的，可自行前往派出所、社区居委会查询确认，切勿轻信对方提供的 “证明文件”；二是固定沟通证据，对于对方作出的赡养、照料等承诺，尽量通过录音、视频等方式记录，同时留存双方的聊天记录、转账凭证（如对方支付过少量费用）；三是严格把握撤销权期限，根据《民法典》规定，受欺诈方的撤销权需在 “知道或者应当知道撤销事由之日起 1 年内” 行使，若赠与人因年龄、健康原因行动不便，可委托近亲属或律师代为收集证据、提起诉讼，避免因错过期限丧失权利。此外，即使房产已完成过户，只要法院认定欺诈成立并撤销合同，受赠人仍有义务配合办理过户回转，若其拒绝履行，赠与人可凭生效判决书申请法院强制执行，最大程度挽回损失。

【相关法条】

《中华人民共和国民法典》第一百四十八条：“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”

《中华人民共和国民法典》第六百六十五条：“撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人请求返还赠与的财产。”