【基本案情】

原告赵某（男方）与被告孙某（女方）恋爱期间，2021 年签订《房屋赠与协议》，约定赵某将名下一套 89㎡的两居室赠与孙某，作为 “婚后婚房”，但未办理公证与过户。2023 年双方因彩礼问题分手，孙某要求赵某履行赠与义务办理过户，赵某拒绝并诉请撤销赠与。孙某抗辩称协议是赵某真实意思表示，应继续履行，还提交了双方恋爱期间的聊天记录（赵某曾多次提及 “房子肯定给你”）。法院审理认为，案涉赠与未公证且房产未过户，不属于《民法典》规定的不可撤销情形，赵某作为赠与人有权行使任意撤销权，最终判决支持赵某的诉讼请求。

【刘颖新律师评议】

本案的关键在于 “婚前赠与的任意撤销权边界”。虽然赵某曾口头承诺赠房，但书面协议未公证，且房产未办理过户，物权未转移，完全符合任意撤销权的行使条件。孙某提交的聊天记录虽能证明赠与合意，但无法改变 “权利未转移” 的事实。实务中，恋爱期间接受房产赠与，务必及时要求办理公证或过户，避免因感情破裂导致赠与落空；若暂时无法过户，可在协议中约定 “赠与人不得单方撤销”“逾期过户需支付违约金” 等条款，通过合同约束强化自身权益。

【相关法条】

《中华人民共和国民法典》第六百五十八条：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。”

《中华人民共和国民法典》第二百零九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”