【基本案情】

原告老周为保障晚年生活，与被告小周签订书面赠与合同，约定将名下唯一住房赠与小周，小周需每月支付 2000 元赡养费并定期探望。合同签订后，老周配合小周办理了房产过户手续。但过户后半年，小周以 “经济压力大” 为由停止支付赡养费，甚至半年未探望老周，老周生病住院时也仅露面一次。老周多次沟通无果后，要求小周返还房产，遭小周拒绝。小周称 “房产已过户，赠与不能反悔”，老周遂向法院起诉，请求撤销房屋赠与并要求小周返还房产。法院审理查明，赠与合同明确约定赡养义务，小周未按约定履行，且老周起诉时未超过 1 年撤销权行使期限，最终判决支持老周的诉讼请求。

【刘颖新律师评议】

本案核心是 “附义务赠与中，受赠人不履行义务能否撤销赠与”。从法律层面看，老周与小周的赠与并非无偿，而是附加了赡养义务，符合《民法典》第六百六十一条 “附义务赠与” 的规定。小周在获得房产后，未按约定支付赡养费、履行探望义务，属于 “不履行赠与合同约定的义务”，完全符合第六百六十三条的法定撤销情形，且老周在知道小周违约后 6 个月内起诉，未超过撤销权期限，法院自然支持其诉求。

实务中，这类 “父母赠房子女不赡养” 的纠纷很常见，此案给大众两点启示：一是父母赠房时，务必在合同中明确约定赡养、探望等义务，避免 “口头约定”；二是若受赠人不履行义务，赠人要及时保留证据（如沟通记录、住院证明等），并在 1 年撤销权期限内通过法律维权，避免错过维权时机。

【相关法条】

《中华人民共和国民法典》第六百六十一条：“赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。”

《中华人民共和国民法典》第六百六十三条：“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。