【基本案情】

2019年，林大爷出资购买一套商铺，女儿林某乙结婚后，林大爷与女儿女婿签订了《房屋买卖合同》，并将该商铺过户给女儿林某乙与女婿王某，但林某乙和王某并未实际支付房款。2025年，林某乙和王某因感情不和，在诉讼离婚中提出对该套商铺进行分割。林大爷得知后，认为女儿林某乙和女婿王某无权分割案涉商铺，将女儿女婿双双告上法庭，要求支付购房款。

庭审中，王某声称该商铺是林大爷赠予其和林某乙，且已完成过户，不同意支付房款。审理法官本着修复双方亲情的观念多次开展调解工作，但最终未能调解。经审理，双方房屋转让系以“买卖之名”行“赠与之实”。最终，法院依法判决驳回原告诉讼请求。经过法官判后答疑，林大爷也明确表示服判息诉。该判决现已生效。

【刘颖新律师评议】

本案中，虽然双方签订了《房屋买卖合同》，但从合同内容来看，双方仅对房屋价格以及协助办理过户手续进行约定，对于房屋交付价款支付以及违约责任等重要条款均未约定，在未支付任何价款的情况下，将房屋产权过户登记至小两口名下；从交易习惯看，该房屋买卖合同签订已数年有余，但林大爷始终未催要过购房款，可见该房屋所有权的转移，蕴含着父母对子女美好生活的期待与祝福。综合认定，双方无买卖房屋的真实意思表示，双方订立《房屋买卖合同》的目的是将案涉房屋以买卖的形式进行过户，名为买卖，实为赠与，故其诉讼请求被驳回合理。

近年来，亲属之间进行房屋交易的情形屡见不鲜。但“名为买卖、实为赠与”的房屋交易背后涉及利益较大，对此问题应全面考虑、慎重选择，尽量明确当事人真实意思表示，避免产生不必要的诉讼纠纷。

【相关法条】

《中华人民共和国民法典》第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

《中华人民共和国民法典》第五百九十六条

买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

《中华人民共和国民法典》第五百一十条

合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。