【基本案情】

原告韩某与被告张某系祖孙关系，涉及赠与合同的撤销纠纷，核心围绕赠与财产权利是否转移及能否撤销。原告韩某主张赠与涉案房屋份额后生活困难，且房屋权利未转移，请求撤销赠与；后因房屋被征收，变更请求为撤销对定向安置房一套及部分补偿款的赠与。被告张某未明确辩称内容。法院查明涉案房屋为韩某与谷甲夫妻共同财产，谷甲、韩某曾立公证遗嘱将房屋留给谷丙，后谷甲、谷乙去世。2014年9月，韩某先后签订协议，将自己的房屋份额赠与王某，后变更为赠与孙子张某，并出具声明书和授权委托书。2014年10月，房屋被征收，获补偿款xxx元及定向安置房两套，剩余补偿款xxx元转入谷丙账户，其中一套安置房约定登记在张某名下。韩某有退休金及其他补偿款。北京市通州区人民法院判决撤销韩某对张某关于补偿款的赠与，驳回其他请求。韩某上诉后，北京市第三中级人民法院驳回上诉，维持原判。

【刘颖新律师评议】

根据《中华人民共和国民法典》的规定，本案中，韩某将房屋份额赠与张某的协议合法有效。赠与标的物因房屋被征收转化为补偿款和定向安置房利益。对于补偿款，部分未交付张某，物权未转移，韩某可行使任意撤销权；对于定向安置房，虽房屋尚未建成，但张某已完成选房，可直接与开发商签约，相关财产性利益权利已转移，韩某无法撤销。此外，韩某有退休金及其他补偿款，经济状况未显著恶化，不符合因生活困难不再履行赠与义务的情形，故其部分诉讼请求得到支持。

【相关法条】

《中华人民共和国民法典》第六百五十八条
赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。

《中华人民共和国民法典》第六百六十六条
赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

《中华人民共和国民法典》第二百二十四条
动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。

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