【基本案情】

王某甲夫妇与王某乙系祖孙关系。因王某甲夫妇一直由王某乙的父母赡养，跟随王某乙一家居住生活，王某甲夫妇欲将登记在其名下的农村老宅赠与其孙女王某乙，当时该房产已属危房，无法居住。在某司法所主持见证下，王某甲夫妇与王某乙及其法定代理人即王某乙的父母于2017年5月13日签订《房屋赠与协议》一份，该协议中对赠与房产的情况进行了详细说明，还明确约定该房屋因成危房，王某甲夫妇需跟随王某乙长期居住，直至百年，王某乙不得以任何理由拒绝。王某甲夫妇、王某乙、王某乙的父母均在该协议上签字捺印，某司法所在该协议上加盖章印。后王某乙的父母离婚，王某乙跟随其母生活，王某甲夫妇跟随王某乙的父亲生活。因涉案赠与房屋涉及拆迁改造，王某甲夫妇基于当前家庭现状等原因考虑，不愿再履行涉案《房屋赠与协议》，遂诉至法院，以房屋未过户为由主张撤销该《房屋赠与协议》。

【刘颖新律师评议】

撤销权分为任意撤销权与法定撤销权。本案中，王某甲夫妇主张其要求撤销涉案《房屋赠与协议》系行使任意撤销权。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定，“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。”任意撤销权行使的前提是赠与人尚未转移赠与财产权利，对于不动产而言即尚未完成变更登记。

本案中，因所涉房产系农村住房，农村房屋所有权登记制度尚不完善，办理房屋产权登记条件受限，所以不能简单将办理产权过户登记手续作为赠与房屋权利交付的唯一方式，否则有失公允。考虑到涉案房产在签订涉案赠与协议时已属危房，无法居住。王某甲夫妇、王某乙的父母、王某乙共同选择在司法部门的见证确认下签订该赠与协议，并将房屋状况、协议签订过程等情况拍摄记录，以影像资料的形式留存至司法部门，结合赠与合同关系的特点、生活常理、当地风俗习惯等，可以认定赠与双方在完成赠与协议签署后，涉案赠与房屋的财产权利已经发生转移。故，王某甲夫妇作为赠与人不再享有对涉案《房屋赠与协议》的任意撤销权。

【相关法条】

《中华人民共和国民法典》第六百五十八条

赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

《中华人民共和国民法典》第六百六十三条

受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；

（二）对赠与人有扶养义务而不履行；

（三）不履行赠与合同约定的义务。

赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。