【基本案情】

李某伦与李某昕为父子关系，李某昕与张某红为夫妻，二人育有一子李某鸣。李某昕自幼由李某伦抚养，婚后与张某红、李某鸣一同居住在李某伦名下的淮南市某小区房屋内。20xx年，张某红提议李某伦将上述房屋赠与李某鸣，由其与李某昕负责赡养李某伦，李某伦同意。双方以签订《存量房买卖合同》的形式完成房屋过户，将房屋登记至李某鸣名下。此后，李某伦仍与三人共同生活，但20xx年5月起，李某昕、张某红不再尽心赡养，不仅要求李某伦起诉其他子女支付赡养费，还控制其工资卡仅每月给xxx元生活费，李某伦无奈由儿子李某鹏接走。后李某伦撤回对其他子女的起诉，于20xx年1月起诉要求李某鸣等返还房屋，同年4月入住老年公寓。原告李某伦主张李某昕、张某红未履行赡养义务，请求撤销赠与并返还房屋。被告李某鸣、李某昕、张某红辩称赠与未附义务，且赠与已完成，不应撤销。法院查明，《存量房买卖合同》系虚假意思表示，且赠与附带李某昕、张某红赡养李某伦的义务；李某昕、张某红在取得房屋后确未履行赡养义务。一审法院判决撤销赠与，李某鸣等返还房屋并协助过户；二审法院维持原判。

【刘颖新律师评议】

根据《中华人民共和国民法典》的规定，本案中，李某伦与李某鸣之间虽以买卖合同形式办理房屋过户，但实质为附义务的赠与合同，即李某伦赠与房屋，李某昕、张某红需履行赡养义务。该赠与合同合法有效，受赠方应按约定履行义务。因李某昕、张某红未履行赡养义务，李某伦作为赠与人有权在知道撤销事由后一年内行使撤销权，撤销赠与并要求返还房屋，符合法律规定。

【相关法条】

《中华人民共和国民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

《中华人民共和国民法典》第六百五十七条
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

《中华人民共和国民法典》第六百六十一条
赠与可以附义务。

赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。

《中华人民共和国民法典》第六百六十三条
受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。

赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

《中华人民共和国民法典》第六百六十四条
因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。

赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。

《中华人民共和国民法典》第六百六十五条
撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人请求返还赠与的财产。

刘颖新律师咨询电话：136-7129-5837