【基本案情】

管某英与龙某无直接亲属关系，龙某的母亲许某红曾照顾管某英。2015年10月，管某英与龙某签订《存量房买卖合同》，将其唯一住房以3万元价格出售给龙某，并办理了产权变更登记。管某英年事已高，腿部不便，享受低保，无其他住房。2016年1月，管某英跌倒受伤后被养女接走，随后起诉主张撤销合同。原告管某英诉请撤销与龙某的房屋买卖合同，判令龙某承担恢复权属登记的全部费用。被告龙某主张其与母亲长期照顾管某英，管某英系自愿将房屋赠与，以买卖形式过户是为规避税费，合同有效。一审判决驳回管某英的诉讼请求；管某英上诉后，二审判决撤销一审判决，撤销双方签订的《南京市存量房买卖合同》，恢复登记费用由双方各承担一半。

【刘颖新律师评议】

案涉房屋买卖合同存在显失公平情形。管某英以3万元出售唯一住房，价格远低于市场价值，且管某英年事已高、享受低保，无其他住房，该交易导致其权益显著受损。管某英的真实意愿与合同内容不一致。结合其年龄、健康状况及经济条件，难以认定其具有以低价出售唯一住房的真实意思。龙某主张“赠与”缺乏证据支持。虽许某红对管某英有照顾，但无证据证明管某英有赠与房屋的明确意思表示，以“买卖”形式过户不能掩盖交易价格显失公平的本质。显失公平的合同可依法撤销。二审法院认定合同显失公平，支持管某英的撤销请求，符合法律关于保护弱势一方合法权益的原则，恢复登记费用由双方分担，亦考虑了双方对交易的过错。

【相关法条】

《中华人民共和国民法典》第一百五十一条

一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

《中华人民共和国民法典》第五百零七条

合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

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